Методические подходы к управлению фондами финансирования строительства

Методические подходы к управлению фондами финансирования строительства

Методические подходы к управлению фондами финансирования строительства

Изучение законодательной базы по вопросам ФФС выявило, что законом урегулирован организации взаимоотношений основных участников схемы ФФС

(управляющего, застройщика и инвестора (доверителя)) на стадии привлечения средств от доверителей, строительства и его финансирования, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи доверителям прав собственности на построенное жилье. Стадия преддоговорных отношений между управляющим и застройщиком в законодательстве и литературе не прописана.

Использование ФФС имеет следующие преимущества:

  1. Участие финансового учреждения, преследуя коммерческие интересы и заинтересована в успешной реализации проекта. Поэтому квалифицированный управляющий активно участвует во всех стадиях строительства — от проектирования до окончания строительства и передачи в собственность жилья. Причем контроль осуществляется двухуровневый. Такой механизм позволяет защитить интересы доверителей (инвесторов) ФФС и заставляет застройщиков соблюдать сроки и качества строительства.
  2. Доход управляющего зависит от объема привлеченных средств инвесторов. Наличие управляющего является основной гарантией защиты прав инвестора. В лице управляющего застройщик партнера, который размещает средства инвесторов конкретного объекта строительства.
  3. Надежность всех субъектов — участников системы. Застройщик проходит тщательную проверку квалифицированными специалистами. Управляющий должен иметь профессиональных специалистов для надзора за строительством и которые смогут построить ценовую политику и процесс реализации жилья. Цель у застройщика и управляющего одна — вовремя передать инвестору в собственность квартиру.
  4. Полное сопровождение управляющим обслуживания доверителей.
  5. Кредитование доверителей на приобретение жилья в рамках ФФС под залог имущественных прав на приобретаемое жилье.
  6. Гарантированная защита интересов доверителей на законодательном уровне.
Читайте также  Управленческие инновации в лесоресурсной сфере

Похожее ...

Добавить комментарий